18 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 97,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411872023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
71020411872023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 10 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 471 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 391 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 439 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 472 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 445 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 618 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 388 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 249 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 320 $ Poids 69 % |
| 9 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 983 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 514 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 461 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 487 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.