12 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
601 200 $
Autre · 1 556 $/m² · 386,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
7116
Usage
Musée du patrimoine
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 100 $
Rôle antérieur 1 248 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411872195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
1 263 200 $
Rôle antérieur
1 248 200 $
ID provincial
71020411872195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 84 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 453 m · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 783 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 496 m · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 43-49, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-09-30 · 221 m · Vendu 415 000 $ (949 $/m²) 437,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 803 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 466 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 588 m · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 57 % |
| 6 | 1370, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2025-05-13 · 382 m · Vendu 485 010 $ Ajust. marché +43 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 43 % |
| 7 | 18-20-22, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-11-28 · 338 m · Vendu 360 000 $ (1 187 $/m²) 303,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 712 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 817 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 36 % |
| 9 | 212, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-12-11 · 895 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 23 % |
| 10 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 824 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 14 % |
| 11 | 267, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 9 % |
| 12 | 1329-1331, Chemin de l' Église, Saint-Polycarpe 2024-10-02 · 294 m · Vendu 370 000 $ (1 585 $/m²) 233,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 574 146 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.