1245 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 160,7 m² · constr. 1870 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411872843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
71020411872843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 12 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 357 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 119 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 605 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 260 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 297 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 658 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 179 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 109 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 947 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 559 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 406 716 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 267 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 303 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 873 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 448 235 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 231 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 441 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 859 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 905 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 850 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.