1239-1241 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 186,2 m² · constr. 1870 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411872983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
71020411872983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 16 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 369 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 128 947 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 615 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 281 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 536 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 728 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 377 $ Poids 50 % |
| 6 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 187 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 279 $ Poids 46 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 962 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 706 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 815 $ Poids 34 % |
| 9 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 190 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −14 218 $ | 154 908 $ Poids 30 % |
| 10 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 745 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 585 335 $ Poids 22 % |
| 11 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 297 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 598 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 790 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.