1270 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
417 700 $
Autre · 1 233 $/m² · 338,9 m² · constr. 1850 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411873968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
71020411873968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 24 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-20-22, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-11-28 · 271 m · Vendu 360 000 $ (1 187 $/m²) 303,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 512 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 589 m · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −59 277 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 182 $ Poids 42 % |
| 3 | 43-49, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-09-30 · 362 m · Vendu 415 000 $ (949 $/m²) 437,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 264 $ Poids 20 % |
| 4 | 1329-1331, Chemin de l' Église, Saint-Polycarpe 2024-10-02 · 211 m · Vendu 370 000 $ (1 585 $/m²) 233,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +83 623 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 491 269 $ Poids 8 % |
| 5 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 639 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 144 $ Poids 7 % |
| 6 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 836 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 769 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.