1278-1280 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 133,4 m² · constr. 1923 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411874880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
71020411874880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 11 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 130 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 498 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 359 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 124 $ Poids 93 % |
| 3 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 270 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 216 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 298 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 562 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 113 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 497 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 418 591 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 017 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 066 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 284 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 485 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 371 451 $ Poids 41 % |
| 12 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 625 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.