69 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411876829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
71020411876829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 50 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 288 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 467 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 20 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 275 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 851 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 142 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 157 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 394 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 461 098 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 250 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 183 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 134 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 520 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 333 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 477 713 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.