1264-1266 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 197,3 m² · constr. 1820 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411884190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
71020411884190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 33 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 642 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 664 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 583 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 290 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 307 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 133 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 814 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 273 $ Poids 58 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 531 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 240 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 394 106 $ Poids 36 % |
| 7 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 609 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 940 $ Poids 35 % |
| 8 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 125 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −14 218 $ | 159 178 $ Poids 28 % |
| 9 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 869 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 599 938 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 998 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 235 $ Poids 24 % |
| 11 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 310 $ Poids 20 % |
| 12 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 267 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.