7 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 137,4 m² · constr. 2013 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411885193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71020411885193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 81 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 0 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 361 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 331 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 572 020 $ Poids 69 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 384 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 459 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 454 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 675 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 983 $ Poids 45 % |
| 9 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 601 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 375 514 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 233 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 193 741 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 444 621 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.