20 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 113,3 m² · constr. 2013 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 341 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411886120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
71020411886120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 59 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 612 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 453 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 416 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 751 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 474 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 359 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 591 579 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 210 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 552 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 876 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 604 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 434 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 266 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 474 321 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.