68 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 97,4 m² · constr. 2013 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411886136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
71020411886136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 60 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 479 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 46 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 242 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 487 270 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 491 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 387 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 196 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 50 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 237 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 506 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 133 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 578 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 602 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 518 745 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 773 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 443 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 135 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 449 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.