78 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 81,2 m² · constr. 2013 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411886439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
71020411886439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 46 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 94 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 109 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 374 584 $ Poids 99 % |
| 3 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 50 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 170 $ Poids 99 % |
| 4 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 237 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 107 $ Poids 95 % |
| 5 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 907 $ Poids 89 % |
| 6 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 851 $ Poids 86 % |
| 7 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 601 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 422 988 $ Poids 84 % |
| 8 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 281 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 777 $ Poids 84 % |
| 9 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 73 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 426 $ Poids 82 % |
| 10 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 242 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 444 733 $ Poids 81 % |
| 11 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 828 $ Poids 81 % |
| 12 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 61 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 458 489 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.