65 Rue Docteur-Lortie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 95,2 m² · constr. 2015 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411886440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
71020411886440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 61 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 109 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 478 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 183 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 486 193 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 430 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 387 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 113 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 201 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 505 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 330 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 428 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 141 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 434 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 611 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 518 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 160 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 174 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.