73 Rue Docteur-Lortie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 100,5 m² · constr. 2013 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 350 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411886465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
71020411886465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 60 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 464 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 393 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 75 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 495 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 198 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 801 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 449 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 630 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 525 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 106 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 587 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 614 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 203 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 514 710 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 579 352 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.