83 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 100,5 m² · constr. 2012 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411887273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
71020411887273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 56 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 536 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 391 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 61 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 291 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 059 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 882 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 817 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 447 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 111 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 649 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 523 651 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 250 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 576 402 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.