87 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 116,3 m² · constr. 2012 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 369 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411887425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
71020411887425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 59 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 693 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 617 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 438 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 538 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 420 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 838 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 478 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 543 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 211 796 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 223 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 515 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 689 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 267 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 392 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.