88 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 89,5 m² · constr. 2013 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411887741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
71020411887741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 54 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 95 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 248 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 466 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 79 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 143 $ Poids 92 % |
| 4 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 918 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 52 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 517 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 197 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 487 021 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 67 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 394 040 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 268 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 947 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 071 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 586 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 444 168 $ Poids 76 % |
| 11 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 278 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 476 755 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 60 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 519 538 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.