7 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411892539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
71020411892539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 32 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 213 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 368 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 766 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 703 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 366 $ Poids 70 % |
| 6 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 794 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 403 885 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 508 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 447 131 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 416 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 856 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 418 828 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 552 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 500 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 171 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 921 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.