9 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411893761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
71020411893761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 54 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 190 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 163 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 179 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 423 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 535 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 427 559 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 877 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 784 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 398 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.