11 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 146,2 m² · constr. 1916 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411893864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
71020411893864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 29 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 248 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 854 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 330 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 422 490 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 93 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 567 998 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 437 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 234 $ Poids 62 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 331 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 965 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 482 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 114 100 $ Poids 60 % |
| 8 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 379 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 660 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 606 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 384 452 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 426 884 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 757 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 249 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 450 735 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.