86 Rue Docteur-Lortie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 124,3 m² · constr. 2015 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411896333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
71020411896333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 66 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 483 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 153 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 539 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 742 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 647 002 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 487 $ Poids 60 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 621 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 342 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 548 414 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 34 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 547 077 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 389 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 440 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 367 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 435 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 221 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 875 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 500 065 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.