85 Rue E.-Aubry · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411896560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
71020411896560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 60 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 355 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 388 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 195 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 116 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 109 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 581 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 889 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 444 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 90 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 509 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 655 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 717 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 520 789 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.