104 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 80,2 m² · constr. 2015 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411897407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
71020411897407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 24 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 33 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 125 $ Poids 100 % |
| 2 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 18 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 156 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 438 923 $ Poids 97 % |
| 4 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 337 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 994 $ Poids 93 % |
| 5 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 566 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 424 627 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 415 $ Poids 85 % |
| 7 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 416 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 581 $ Poids 84 % |
| 8 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 293 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 457 400 $ Poids 83 % |
| 9 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 392 $ Poids 81 % |
| 10 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 105 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 242 $ Poids 81 % |
| 11 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 279 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 446 808 $ Poids 77 % |
| 12 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 188 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 467 990 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.