104 Rue Docteur-Lortie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 115,7 m² · constr. 2014 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 399 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411897520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
71020411897520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 67 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 524 519 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 778 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 621 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 436 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 422 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 518 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 596 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 068 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 916 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 481 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 217 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 520 048 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 717 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 517 068 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 666 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.