133 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 95,3 m² · constr. 2020 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411897948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
71020411897948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 49 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 512 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 490 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 291 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 498 206 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 498 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 396 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 180 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 516 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 211 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 613 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 93 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 590 966 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 513 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 200 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 87 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 73 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 420 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 538 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 473 633 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.