105 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 123,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411898262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
71020411898262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 63 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 545 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 313 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 548 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 798 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 656 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 057 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 554 934 $ Poids 57 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 555 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 525 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 547 152 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 668 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 828 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 558 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 446 193 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 944 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 506 920 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 571 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 525 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 476 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 434 935 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.