1526 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 156,3 m² · constr. 1871 · terrain 5 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,3 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411920765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
71020411920765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 39 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 627 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 117 849 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 543 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 257 230 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 754 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 543 044 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 541 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 840 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 421 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 834 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 185 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 506 679 $ Poids 34 % |
| 9 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 992 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 335 110 $ Poids 32 % |
| 11 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 210 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 810 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.