1645 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
544 100 $
Autre · 2 346 $/m² · 231,9 m² · constr. 1945 · terrain 159 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 462,1 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 654 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411927233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 000 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
71020411927233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 72 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 563 m · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 214 $ Poids 72 % |
| 2 | 1284-1288, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 720 $/m²) 202,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 810 $ Poids 21 % |
| 3 | 1329-1331, Chemin de l' Église, Saint-Polycarpe 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 585 $/m²) 233,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 457 $ Poids 17 % |
| 4 | 1311-1313, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 501 337 $ (2 578 $/m²) 194,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +97 796 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +50 134 $ | 697 467 $ Poids 11 % |
| 5 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 544 $ Poids 10 % |
| 6 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 645 456 $ Poids 6 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 343 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.