1577-1579 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 195,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 335 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411999425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
71020411999425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 38 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 53 m · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 044 $ Poids 58 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 288 488 $ Poids 25 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 146 599 $ Poids 24 % |
| 4 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 733 $ Poids 14 % |
| 5 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 435 100 $ Poids 11 % |
| 6 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 755 926 $ Poids 10 % |
| 7 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 186 843 $ Poids 10 % |
| 8 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 603 027 $ Poids 4 % |
| 9 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 809 362 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.