1568 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 235,6 m² · constr. 1918 · terrain 4 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,9 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411999679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
71020411999679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 25 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 0 m · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 247 $ Poids 10 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 320 789 $ Poids 9 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 147 283 $ Poids 8 % |
| 5 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 766 $ Poids 6 % |
| 6 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 200 924 $ Poids 4 % |
| 7 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 650 323 $ Poids 4 % |
| 8 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +78 525 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 434 913 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 406 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 459 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +149 831 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 893 577 $ Poids 1 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 736 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.