1784 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 209,2 m² · constr. 1872 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412045773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
71020412045773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 37 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 724 m · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 843 $ Poids 61 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 299 629 $ Poids 9 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 137 484 $ Poids 7 % |
| 4 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −14 218 $ | 163 755 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 640 542 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +92 614 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 474 670 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 597 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.