639 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 169,6 m² · constr. 1810 · terrain 3 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421498952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
71020421498952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 64 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 858 583 $ Poids 0 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 497 099 $ Poids 0 % |
| 3 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 666 000 $ (4 491 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 746 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 774 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 601, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 857 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 609 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.