1189 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 160,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421708919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
71020421708919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 56 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 816 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 139 341 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 677 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 658 $ Poids 56 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 260 756 $ Poids 53 % |
| 4 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 624 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 413 759 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 596 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 486 916 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 947 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 398 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 614 008 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 448 235 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 905 $ Poids 41 % |
| 10 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 475 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 498 917 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 990 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 278 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 663 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 619 141 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.