1075 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 162,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421765484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
71020421765484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 68 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 381 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 702 183 $ Poids 39 % |
| 2 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 489 298 $ Poids 36 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 135 007 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 962 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 617 071 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 554 987 $ Poids 32 % |
| 6 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 401 771 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 450 738 $ Poids 26 % |
| 8 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 485 306 $ Poids 25 % |
| 9 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 262 119 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 475 922 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 032 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 919 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.