997 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 223,2 m² · constr. 1872 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421783494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
71020421783494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 80 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 865 696 $ Poids 65 % |
| 2 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 839 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 781 $ Poids 65 % |
| 3 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 142 681 $ Poids 9 % |
| 5 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −14 218 $ | 169 141 $ Poids 7 % |
| 6 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 701 $ Poids 6 % |
| 7 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 482 306 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 597 771 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 640 542 $ Poids 3 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 399 860 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 407 $ Poids 2 % |
| 12 | 759, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 738 $/m²) 178,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 375 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.