16 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 194,4 m² · constr. 1870 · terrain 2 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421802368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71020421802368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 73 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 423 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 576 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 549 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 131 991 $ Poids 60 % |
| 4 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 822 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 287 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 658 $ Poids 36 % |
| 6 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 423 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 016 $ Poids 36 % |
| 7 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 523 $ Poids 33 % |
| 8 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 356 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −14 218 $ | 158 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 788 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 900 $ Poids 23 % |
| 11 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 994 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 596 123 $ Poids 22 % |
| 12 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 474 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.