21-23 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 170,2 m² · constr. 1899 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421803429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
71020421803429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 12 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 526 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 123 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 803 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 268 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 444 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 231 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 259 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 570 257 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 258 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 422 032 $ Poids 47 % |
| 6 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 664 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 225 $ Poids 46 % |
| 7 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 83 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 569 002 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 381 $ Poids 34 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 679 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 384 988 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 462 223 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 488 048 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.