28 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 121,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421803964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
71020421803964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 40 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 669 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 336 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 474 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 899 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 72 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 383 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 130 $ Poids 60 % |
| 7 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 61 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 675 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 28 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 521 003 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 941 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 483 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 252 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.