29 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 186,7 m² · constr. 1817 · terrain 2 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421804482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1817
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
71020421804482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 59 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 554 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 645 652 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 529 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 129 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 806 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 281 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 686 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 871 $ Poids 61 % |
| 5 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 459 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 812 $ Poids 42 % |
| 6 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 483 $ Poids 34 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 374 $ Poids 30 % |
| 8 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 354 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −14 218 $ | 155 100 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 735 $ Poids 25 % |
| 10 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 242 $ Poids 19 % |
| 11 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 585 993 $ Poids 17 % |
| 12 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 922 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 791 391 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.