25-27 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 192,1 m² · constr. 1946 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421804590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
71020421804590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 32 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 523 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 656 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 246 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 543 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 131 137 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 820 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 285 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 461 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 565 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 586 $ Poids 33 % |
| 7 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 433 $ Poids 31 % |
| 8 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 364 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 185 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +60 892 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 669 $ Poids 23 % |
| 10 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 443 $ Poids 21 % |
| 11 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 593 097 $ Poids 20 % |
| 12 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 018 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.