105 Rue E.-Aubry · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 94,7 m² · constr. 2011 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 352 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421806236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
71020421806236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 55 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 174 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 110 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 375 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 378 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 57 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 495 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 229 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 510 $ Poids 77 % |
| 7 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 817 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 98 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 565 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 390 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 191 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 437 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 453 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 137 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 045 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.