109 Rue E.-Aubry · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 97,9 m² · constr. 2012 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 377 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421806418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
71020421806418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 61 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 382 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 386 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 259 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 192 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 486 232 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 67 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 110 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 245 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 062 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 409 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 449 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 432 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 463 508 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.