202 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 80,3 m² · constr. 2011 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421806923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
71020421806923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 44 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 215 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 212 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 368 714 $ Poids 98 % |
| 3 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 305 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 387 $ Poids 94 % |
| 4 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 314 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 94 % |
| 5 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 360 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 416 502 $ Poids 93 % |
| 6 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 659 $ Poids 93 % |
| 7 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 636 $ Poids 87 % |
| 8 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 137 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 353 $ Poids 86 % |
| 9 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 182 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 320 $ Poids 81 % |
| 10 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 663 $ Poids 79 % |
| 11 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 168 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 437 670 $ Poids 79 % |
| 12 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 713 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.