161 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 86,6 m² · constr. 2014 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421807553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
71020421807553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 29 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 259 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 248 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 461 262 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 275 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 475 004 $ Poids 92 % |
| 4 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 142 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 958 $ Poids 91 % |
| 5 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 133 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 389 122 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 458 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 438 863 $ Poids 87 % |
| 7 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 006 $ Poids 86 % |
| 8 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 120 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 481 911 $ Poids 86 % |
| 9 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 360 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 419 $ Poids 85 % |
| 10 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 071 $ Poids 84 % |
| 11 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 983 $ Poids 82 % |
| 12 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 236 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 471 500 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.