173 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 111,9 m² · constr. 2014 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421807791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
71020421807791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 43 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 164 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 515 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 405 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 415 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 903 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 611 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 563 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 473 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 400 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 481 779 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 819 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 297 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 513 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 541 252 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 643 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 588 546 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 726 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.