13 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 73,4 m² · constr. 2008 · terrain 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421811588200010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
71020421811588200010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 8 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 422 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 477 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 311 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 392 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 621 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 394 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 626 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 346 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 336 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 689 $ Poids 66 % |
| 9 | 1212, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-06-10 · 155 m · Vendu 325 000 $ (4 751 $/m²) 68,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 640 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 405 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-07-09 · 401 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 915 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.