21 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 75,7 m² · constr. 2008 · terrain 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421811588200010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
71020421811588200010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 10 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 422 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 311 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 398 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 621 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 400 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 626 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 352 291 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 336 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 640 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 411 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 546 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 469 612 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-07-09 · 401 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.