7 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 94,2 m² · constr. 2012 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421811766200010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
71020421811766200010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 15 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 384 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 161 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 379 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 591 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 469 312 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 154 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 140 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 315 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 454 066 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 473 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 474 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 667 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 362 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 486 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.