11 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421811766200010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
71020421811766200010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 12 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 315 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 433 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 384 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 455 774 $ Poids 90 % |
| 4 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 450 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 667 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 472 $ Poids 80 % |
| 7 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 362 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 473 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 776 $ Poids 78 % |
| 9 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 468 $ Poids 78 % |
| 10 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 647 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 652 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 384 659 $ Poids 76 % |
| 12 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 864 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.