45 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 102,2 m² · constr. 2009 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421812298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
71020421812298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 31 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 50 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 388 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 12 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 075 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 251 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 473 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 536 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 55 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 303 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 451 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 364 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 677 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue E. Aubry, Saint-Polycarpe 2025-04-09 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.